房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4743号

双方签订合同所涉房屋所占用的土地性质属集体土地，根据我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。双方签订的合同违反法律的强制性规定，属无效合同。张宝平、沈帅诉讼请求是基于合同有效的前提下，润阳公司因违反合同约定应承担支付违约金的违约责任。现合同被确认无效，对张宝平、沈帅的诉讼请求，原审法院不予支持。在案件审理过程中，原审法院向张宝平、沈帅释明，如果合同被确认无效，其诉讼请求不会得到法院的支持，可在合同无效的基础上变更诉讼请求，但张宝平、沈帅坚持原诉讼请求，并认为根据合同法第五十七条规定，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，其所依据的合同条款可以适用。原审法院认为，张宝平、沈帅诉请所依据的合同条款属违约条款，而非解决争议方法的条款，因合同被确认无效，该条款不能适用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：驳回张宝平、沈帅的诉讼请求。案件受理费50元，由张宝平、沈帅负担。上诉人张宝平、沈

双方签订合同所涉房屋所占用的土地性质属集体土地，根据我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。双方签订的合同违反法律的强制性规定，属无效合同。张宝平、沈帅诉讼请求是基于合同有效的前提下，润阳公司因违反合同约定应承担支付违约金的违约责任。现合同被确认无效，对张宝平、沈帅的诉讼请求，原审法院不予支持。在案件审理过程中，原审法院向张宝平、沈帅释明，如果合同被确认无效，其诉讼请求不会得到法院的支持，可在合同无效的基础上变更诉讼请求，但张宝平、沈帅坚持原诉讼请求，并认为根据合同法第五十七条规定，合同无效不影响合同中独立

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4743号上诉人（原审原告）张宝平，女，1963年10月11日生，汉族。上诉人（原审原告）沈帅，男，1987年12月16日生，汉族。以上两上诉人共同委托代理人朱国祥，男，1946年12月18日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京润阳建设集团有限公司，住所地南京市浦口区星甸工业园区17号。法定代表人汤朝阳，该公司董事长。委托代理人潘家喜，……