土地租赁合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第76号

黄永成在原审中的诉讼请求为确认黄永成与北乐坑村民小组签订的《村民集体用地租赁合同书》有效，继续履行合同，故本案不属于单纯的确认合同有效纠纷，而应属于土地租赁合同纠纷。原审判决将本案案由定为确认合同有效纠纷不当，本院予以纠正。根据黄永成与北乐坑村民小组于2010年1月1日签订的《村民集体用地租赁合同书》的约定，租赁土地的期限为自2010年1月1日起至2032年1月1日止，共22年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”的规定，虽然黄永成与北乐坑村民小组签订的《村民集体用地租赁合同书》，是双方的真实意思表示，但该合同租赁期限超过20年，违反上述法律的强制性规定。故本院确认该合同20年租赁期限内合法有效，即该合同自2010年1月1日至2030年1月1日止合法有效，超过20年的部分无效。原审判决认定黄永成与北乐坑村民小组于2010年1月1日签订的《村民集体用地租赁合同书》全部有效不当，应予以纠正。根据上诉人黄永成的上诉主张及被上诉人北乐坑村民小组的答辩意见，双方当事人二审争议的焦点问题是：关于双方是否存在违约及双方签订的合同是否应继续履

黄永成在原审中的诉讼请求为确认黄永成与北乐坑村民小组签订的《村民集体用地租赁合同书》有效，继续履行合同，故本案不属于单纯的确认合同有效纠纷，而应属于土地租赁合同纠纷。原审判决将本案案由定为确认合同有效纠纷不当，本院予以纠正。根据黄永成与北乐坑村民小组于2010年1月1日签订的《村民集体用地租赁合同书》的约定，租赁土地的期限为自2010年1月1日起至2032年1月1日止，共22年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”的规定，虽然黄永成与北乐坑村民小组签订的《村民集体用地租赁合同书》，是双方的真实意思表示，但该合同租赁期限超过20年，违反

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第76号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄永成。委托代理人：陈雄彬，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市麻章区麻章镇赤岭村民委员会北乐坑村民小组。负责人：黄学东，该村民小组组长。委托代理人：黄夏，广东君平律师事务所律师。上诉人黄永成因与被上诉人湛江市麻章区麻章镇赤岭村民委员会北乐坑村民小组（以下简称“北乐坑……