物业服务合同纠纷 （2010）浙温民终字第1502号

每个业主应该为了200元，提起一个诉讼，要回200元，再将这200元交给新物业公司进行周转，是完全忽略了业主委员会在物业管理中所起的作用和地位。因此，由业主委员会作为业主代表，有权通过自己的名义，要求被上诉人移交水费周转金，是完全合理合法的。四、部分业主将多缴纳物业管理费和公共水电费的债权转让给上诉人，上诉人要求被上诉人归还这笔资金，但一审判决不予支持，是错误的。首先，就每个业主而言，多缴纳的费用金额均不高，平均1000元左右，如此小金额，业主自己提起民事诉讼，完全是费时费力，得不偿失。上诉人作为业主代表，为业主利益着想，征得多缴纳的业主的同意，将多缴纳的债权转让给上诉人，由上诉人在本案诉讼中一并解决。其次，上诉人移交了业主签名的债权转让协议书原件和身份证、产权证复印件，已经达到了民事诉讼的证据证明标准，而证实协议书签字系假的举证责任在被上诉人，而被上诉人根本没有提交任何反驳证据。但是一审法院确认不确认其真实性，实在错误。如果任何签字都需要签字人到庭的话，那么还要签字何用。最后，业主委员具有受让债权主体能力。此案是多缴纳物业费用的收回，是物业管理活动和业主权益维护的事项，依法属于业主委

每个业主应该为了200元，提起一个诉讼，要回200元，再将这200元交给新物业公司进行周转，是完全忽略了业主委员会在物业管理中所起的作用和地位。因此，由业主委员会作为业主代表，有权通过自己的名义，要求被上诉人移交水费周转金，是完全合理合法的。四、部分业主将多缴纳物业管理费和公共水电费的债权转让给上诉人，上诉人要求被上诉人归还这笔资金，但一审判决不予支持，是错误的。首先，就每个业主而言，多缴纳的费用金额均不高，平均1000元左右，如此小金额，业主自己提起民事诉讼，完全是费时费力，得不偿失。上诉人作为业主代表，为业主利益着想，征得多缴纳的业主的同意，将多缴纳的债权转让给上诉人，由上诉人在本案诉讼中

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1502号上诉人（原审原告、反诉被告）温州市鹿城区华盛大厦业主委员会，住所地：温州市鹿城区大南路华盛大厦306室。负责人王洪兄，主任。委托代理人任城晖，浙江时代商务律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）温州市旧城改建物业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区虞师里瑞祥大楼B幢202室。法定代表人金佩静，董事长。委托代理人杨安取，……