合同纠纷 （2021）豫11民终1023号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原告鸿之冠公司与被告张洪涛于2018年5月27日签订的《关于解除原房屋租赁协议的协议书》，约定了张洪涛须保证其与被告和鸿彬签订的楼房租赁合同真实可信，现被告张洪涛、和鸿彬对双方于2011年3月26日签订《楼房租赁合同》是否真实各执一词，且双方均未提供证据证明该楼房租赁合同真实有效且已实际履行，故二被告之间签订的《楼房租赁合同》的真实有效性本院无法确认。且上述协议中均处分了第三人及案外人具有所有权的房屋，侵犯了他人合法权益，原告鸿之冠公司也以自己的实际行为表明不再履行该解除协议，故原告以上述理由为由要求解除其与张洪涛签订的《关于解除原房屋租赁协议的协议》符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，被告张洪涛因该协议取得的补偿款45万元依法应当予以返还。关于原告要求确认二被告之间签订的《楼房租赁合同》无效的诉讼请求，因原告并非该租赁合同的当事人，且该租赁合同签订时原告也非与该合同有利害关系的第三人，故其要求确认该协议无效于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告张洪涛赔偿租金装修等损失的诉讼请求，因其未在本院指定的期限内申请鉴定，也未提供损失的相

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原告鸿之冠公司与被告张洪涛于2018年5月27日签订的《关于解除原房屋租赁协议的协议书》，约定了张洪涛须保证其与被告和鸿彬签订的楼房租赁合同真实可信，现被告张洪涛、和鸿彬对双方于2011年3月26日签订《楼房租赁合同》是否真实各执一词，且双方均未提供证据证明该楼房租赁合同真实有效且已实际履行，故二被告之间签订的《楼房租赁合同》的真实有效性本院无法确认。且上述协议中均处分了第三人及案外人具有所有权的房屋，侵犯了他人合法权益，原告鸿之冠公司也以自己的实际行为表明不再履行该解除协议，故原告以上述理由为由要求解除其与张洪涛签订的《关于解除原房屋租赁协议

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1023号上诉人（原审被告）：张洪涛，男，汉族，1975年5月15日出生，现住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：周宝珠，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚凯，河南平允律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南鸿之冠贸易有限公司，住所地河南省漯河市源汇区交通路与马路街交叉口智美公馆7楼东705室，统一社会信用代码9141……