租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1020号

本案争议的焦点：1.双方是否有违约行为。2.对新冠××管制期内的租赁损失应如何处理。王淑兰与毛亮、张实租赁合同合法有效，本应共同遵守，全面履行。自2020年1月23日以来，因受新冠××疫情管制影响，武汉市的生产和经营活动均受到了影响，王淑兰承租的房屋装修工程被迫延期，经营也未如期开业，因此造成王淑兰超期占用出租房屋，毛亮、张实提前解除租赁合同均属违约行为，但因疫情属突发的不可抗力的情形，不应追究双方的责任。王淑兰与毛亮、张实均同意自2020年7月15日起解除租赁合同，该院予以认可。对双方所造成的经济损失含租房保证金28800元和房租19200元，该院认为应当共同承担。王淑兰实际占用出租房6个月17天，其中含免租期2个月，装修初期房屋下水未通，疫情管制时间77天，疫后经济景气受影响，因此，该院酌定以上损失各承担50%为宜。王淑兰主张的利息损失不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条的规定，判决：一、毛亮、张实退还王淑兰24000元，毛亮、张实对以上退还金额互

本案争议的焦点：1.双方是否有违约行为。2.对新冠××管制期内的租赁损失应如何处理。王淑兰与毛亮、张实租赁合同合法有效，本应共同遵守，全面履行。自2020年1月23日以来，因受新冠××疫情管制影响，武汉市的生产和经营活动均受到了影响，王淑兰承租的房屋装修工程被迫延期，经营也未如期开业，因此造成王淑兰超期占用出租房屋，毛亮、张实提前解除租赁合同均属违约行为，但因疫情属突发的不可抗力的情形，不应追究双方的责任。王淑兰与毛亮、张实均同意自2020年7月15日起解除租赁合同，该院予以认可。对双方所造成的经济损失含租房保证金28800元和房租19200元，该院认为应当共同承担。王淑兰实际占用出租房6个月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1020号上诉人（原审被告）：毛亮，男，1992年12月15日出生，汉族，住山西省昔阳县。上诉人（原审被告）：张实，男，1989年8月26日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被上诉人（原审原告）：王淑兰，女，1977年1月11日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。上诉人毛亮、张实因与被上诉人王淑兰租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法……