租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第3969号

本案诉争房屋没有房屋所有权证，而房屋所有权证是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，具有社会公示的作用。被上诉人王秀明无证据证明建造诉争屋时曾取得建设工程规划许可证或其他能证明诉争屋系合法建筑的证件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（下称解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方当事人签订的租赁合同属无效合同。根据《解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故上诉人林海峰已使用诉争房屋三个月，要求被上诉人王秀明退还3个月的租金，无法律依据，本院不予支持。因合同无效，被上诉人王秀明收取上诉人林海峰800元作为违约金没有依据，应予返还。综上，原审判决认定事实清楚但适用法律错误，应予纠正。上诉人林海峰上诉请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第639号民事判决；二、被上诉

本案诉争房屋没有房屋所有权证，而房屋所有权证是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，具有社会公示的作用。被上诉人王秀明无证据证明建造诉争屋时曾取得建设工程规划许可证或其他能证明诉争屋系合法建筑的证件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（下称解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方当事人签订的租赁合同属无效合同。根据《解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故上诉人林海峰已使用诉争房屋三

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3969号上诉人（原审原告）林海峰，女，1974年5月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王秀明，女，1967年11月3日出生，汉族。委托代理人王秀峰，女，1963年12月18日出生，汉族。上诉人林海峰因与被上诉人王秀明租赁合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第639号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……