租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2550号

该案争议焦点为:一、梁兴龙、欧阳伟军是否减免罗国全一个月的租金25000元和退回没有交付三楼场地给罗国全使用的租金22400元;二、梁兴龙是否违约,导致罗国全无法履行合同,无法实现合同目的,依法应当解除双方签订的《餐厅租赁合同》;三、梁兴龙、欧阳伟军是否连带双倍返还罗国全的保证金300000元;四、罗国全是否向梁兴龙、欧阳伟军支付从2017年3月1日起至2019年1月10日梁兴龙、欧阳伟军同意解除合同之日止的租金和违约金。关于争议焦点一。根据双方签订的《餐厅租赁合同》第三章第6条约定,“甲方给乙方一个月时间装修，装修费由乙方负责”。按照该条款的字面解释再结合租赁惯例,罗国全在租赁期内享有一个月的时间是免交租金的。因此,梁兴龙、欧阳伟军应在租赁期内减免罗国全一个月的租金人民币贰万伍仟元（25000.00元）。对梁兴龙、欧阳伟军没有交付三楼场地给罗国全使用的租金问题，合同签订后，梁兴龙向罗国全交付了合同约定所租赁房屋的二楼整层及三楼部分，虽然三楼有部分场地未及时向罗国全交付，但罗国全在2016年10月、11月、12月、2017年1月、2月连续几个月均足额向梁兴龙支付租金，视为罗国全对梁兴龙

该案争议焦点为:一、梁兴龙、欧阳伟军是否减免罗国全一个月的租金25000元和退回没有交付三楼场地给罗国全使用的租金22400元;二、梁兴龙是否违约,导致罗国全无法履行合同,无法实现合同目的,依法应当解除双方签订的《餐厅租赁合同》;三、梁兴龙、欧阳伟军是否连带双倍返还罗国全的保证金300000元;四、罗国全是否向梁兴龙、欧阳伟军支付从2017年3月1日起至2019年1月10日梁兴龙、欧阳伟军同意解除合同之日止的租金和违约金。关于争议焦点一。根据双方签订的《餐厅租赁合同》第三章第6条约定,“甲方给乙方一个月时间装修，装修费由乙方负责”。按照该条款的字面解释再结合租赁惯例,罗国全在租赁期内享有一个月

广东省清远市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤18民终2550号 上诉人（原审原告、反诉被告）：罗国全，男，汉族，住连州市连州镇。 委托诉讼代理人：吴剑辉，广东法行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁兴龙，男，汉族，住连州市大路边镇。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳伟军，男，汉族，住连州市大路边镇。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：邱凯舟，广东邱吴姚律师事务所律……