合同、无因管理、不当得利 （2018）冀02执异1067号

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险。2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法[2013]17号），要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。唐山市人民政府印发了本市的商品房预售资金监管办法，对商品房预售资金的使用、监管等作出了详细规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”景泰公司名下在沧州银行尾号为6305的账户属于商品房预售资金监管账户，根据上述法律规定以及有关通知精神，执行机构冻结的涉案账户内资金须用于景泰公司开发的张思庄平改楼五期工程（F区），否则将无法保证工程建设正常进行。综上，异议人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下

唐山景泰房地产开发有限公司、唐山市丰润区东陆商贸有限公司与华宸建设集团石家庄炳楠垠洋建筑工程有限公司、华宸建设集团股份有限公司等合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书 合同、无因管理、不当得利

河北省唐山市中级人民法院执行裁定书（2018）冀02执异1067号异议人（利害关系人）：唐山景泰房地产开发有限公司，住所地唐山市路**融通大厦**。法定代表人：王岩，该公司董事长。委托代理人：庄丽丽，该公司员工。委托代理人：曹春雨，河北万春律师事务所律师。申请执行人：唐山市丰润区东陆商贸有限公司，，住所地唐山市丰润区化工桥南侧法定代表人：李向利，该公司总经理。被执行人：华宸建设集团石家庄炳楠垠洋建……