物业服务合同纠纷 （2014）海中法民一终字第2011号

华鑫公司与顺发新村小区开发商、业主委员会陆续签订的相关物业服务协议意思表示真实，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，属于有效，该协议对业主具有法律约束力。《物业管理条例》第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条例第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。本案中，元茂公司自1998年2月24日起作为业主应当按期缴纳物业费却至今未缴纳，华鑫公司主张元茂公司支付自1998年2月24日起至2013年12月31日止期间部分拖欠的物业费共计52920.15元，符合法律规定，予以支持。元茂公司至今未向华鑫公司支付相应物业费构成违约，应当承担违约责任。物业服务协议约定的逾期支付物业费要承担的滞纳金，性质应视为违约金。自2000年1月1日起至2010年12月31日止期间有效实施的、现已失效的《海南省住宅区物业管理条例》第五十二条规定，业主违反本条例和物业管理委托合同，不按照约定缴纳物业管理费的，物业管理公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金；合同没有约定的，可以在追缴期限届满后每日加收1‰的滞纳金。按照协议约定的错月缴纳计算方法，2000年1月的物业服务费的违约金自2

华鑫公司与顺发新村小区开发商、业主委员会陆续签订的相关物业服务协议意思表示真实，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，属于有效，该协议对业主具有法律约束力。《物业管理条例》第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条例第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。本案中，元茂公司自1998年2月24日起作为业主应当按期缴纳物业费却至今未缴纳，华鑫公司主张元茂公司支付自1998年2月24日起至2013年12月31日止期间部分拖欠的物业费共计52920.15元，符合法律规定，予以支持。元茂公司至今未向华鑫公司支付相应物业费构成违约，应当承担违约责任。物业服务协议约定的逾期

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第2011号上诉人（原审原告）：海南华鑫物业管理有限公司。法定代表人：崔洪涛，总经理。委托代理人：吴长江、黄苏婷，海南嘉天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西元茂商业股份有限公司。法定代表人：田明，总经理。上诉人海南华鑫物业管理有限公司（以下简称华鑫公司）因与被上诉人山西元茂商业股份有限公司（原山西省元茂商业股份有限公司，以……