物业服务合同纠纷 （2019）豫15民终4799号

依法成立的合同，对当事人均具有约束力，并受法律保护。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会有权代表业主与物业管理单位签订物业管理服务合同，业主委员会的决定对业主具有约束力。本案中，江从祯作为新县锦绣花城小区业主委员会的代表与原告签订物业服务合同，应视为所有业主的真实意思表示，对所有业主及原告均具有约束力。因此，被告应按该合同的约定履行交付物业费用的合同义务。按合同约定的标准，计算2017年4月24日至2018年4月24日的物业费应为1,633.08元（136.09平方米×1元×12个月），2018年4月25日至2018年12月31日的时间超过8个月，按合同约定的标准，计算此期间的物业费应超过8个月的标准1,088.72元（136.09平方米×1元×8个月），按合同约定的标准计算2019年1月1日至2019年12月31日的物业费应为1,633.08元（136.09平方米×1元×12个月）。故原告要求被告支付自2017年7月25日到2019年12月31日期间的物业费共计3,320元，其中2017年4月24日至2018年4月24日的物业费按1,000元计算，2018年4月25日至2018

依法成立的合同，对当事人均具有约束力，并受法律保护。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会有权代表业主与物业管理单位签订物业管理服务合同，业主委员会的决定对业主具有约束力。本案中，江从祯作为新县锦绣花城小区业主委员会的代表与原告签订物业服务合同，应视为所有业主的真实意思表示，对所有业主及原告均具有约束力。因此，被告应按该合同的约定履行交付物业费用的合同义务。按合同约定的标准，计算2017年4月24日至2018年4月24日的物业费应为1,633.08元（136.09平方米×1元×12个月），2018年4月25日至2018年12月31日的时间超过8个月，按合同约定的标准，计算此期间的物业费应超

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4799号上诉人（原审被告）：方明阳，男，1982年9月26日出生，汉族，河南省新县。委托诉讼代理人：方应菊（方明阳的父亲），男，1956年7月29日出生，汉族，住河南省新县。被上诉人（原审原告）：新县金盛物业管理有限责任公司。住所地：河南省新县艾洼将军南路锦绣花城。统一社会信用代码：91411523798214752K。法定代表人：……