案外人执行异议之诉 （2020）豫03民初219号

本案争议焦点为大张实业公司是否对案涉房产享有抵押权，任大龙对案涉房产是否享有排除执行的民事权益。2010年11月15日，原洛宁县房地产开发总公司（现第三人大瑞房地产公司）与大张实业公司签订抵押合同将包含案涉房产在内的位于洛宁县××大道北侧××中心××层抵押给大张实业公司，并办理了房屋他项权证。因借款人（××）大瑞房地产公司未能按期偿还借款，大张实业公司于2014年对大瑞房地产公司、紫竹房地产公司提起诉讼，本院依法对案涉房产进行了查封保全，并作出了民事调解书。大瑞房地产公司与大张实业公司签订的抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，且已经办理了抵押权登记，虽然上述调解书并未注明大张实业公司对抵押物享有优先受偿权，但并不能据此认定大张实业公司的抵押权已经消灭，故大张实业公司对案涉房产依法享有抵押权。在本案诉讼过程中大瑞房地产公司、张超献出具多份证明存在明显矛盾，且在本次案件审理过程中大瑞房地产公司、张超献亦明确表示大瑞房地产公司将案涉房产出售给任大龙时，并未告知大张实业公司，且现有证据也不足以证明大瑞房地产公司将案涉房产出售给任大龙时经过了抵押权人大张实业公司的同意。《

本案争议焦点为大张实业公司是否对案涉房产享有抵押权，任大龙对案涉房产是否享有排除执行的民事权益。2010年11月15日，原洛宁县房地产开发总公司（现第三人大瑞房地产公司）与大张实业公司签订抵押合同将包含案涉房产在内的位于洛宁县××大道北侧××中心××层抵押给大张实业公司，并办理了房屋他项权证。因借款人（××）大瑞房地产公司未能按期偿还借款，大张实业公司于2014年对大瑞房地产公司、紫竹房地产公司提起诉讼，本院依法对案涉房产进行了查封保全，并作出了民事调解书。大瑞房地产公司与大张实业公司签订的抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，且已经办理了抵押权登记，虽然上述调解书并未注

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民初219号原告：任大龙，男，1968年10月10日出生，汉族，住河南省洛阳市洛宁县。委托诉讼代理人：杨成斌、石会敏，河南千业律师事务所律师。被告：河南大张实业有限公司，住所地：河南省洛阳市涧西区武汉路南段。法定代表人：孙民业，该公司总经理。被告：张国贤，男，1958年6月1日出生，汉族，住河南省漯河市舞阳县。二被告共同委托诉讼代理人：刘……