合同纠纷 （2018）浙08民终1178号

一、关于《联营开发合同》的性质。根据双方签订的《联营开发合同》约定，中国人民解放军87167部队以土地为联营资本，浙江省衢州市运输公司投入资金共同开发，甲方不参与投资经营决策，合同期内该地块的设施投资、经营管理、财务管理等均由乙方负责；在整个联营期内，无论乙方经营盈亏，甲方只收取固定利益。这种既不参与共同经营，又不遵循共负盈亏、共担风险的原则，是明为联营，实为土地使用权租赁。二、关于土地使用权租赁期限。合同成立时的法律并未对租赁合同的租赁期限进行规定。《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释㈠》第一条：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。第二条：合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生纠纷，适用合同法第四章的有关规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。故应认定租赁期限超过20年部分

一、关于《联营开发合同》的性质。根据双方签订的《联营开发合同》约定，中国人民解放军87167部队以土地为联营资本，浙江省衢州市运输公司投入资金共同开发，甲方不参与投资经营决策，合同期内该地块的设施投资、经营管理、财务管理等均由乙方负责；在整个联营期内，无论乙方经营盈亏，甲方只收取固定利益。这种既不参与共同经营，又不遵循共负盈亏、共担风险的原则，是明为联营，实为土地使用权租赁。二、关于土地使用权租赁期限。合同成立时的法律并未对租赁合同的租赁期限进行规定。《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释㈠》第一条：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙08民终1178号 上诉人（原审被告）：浙江省衢州公路运输有限公司。住所地浙江省衢州市经济开发区（三衢路**）。 法定代表人：何云法，董事长。 委托诉讼代理人：黄广，浙江中桥律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：中国人民解放军94981部队。住。住所地江西省南昌县银三角大道**/div> 法定代表人：卢斌。 委托诉讼代理人：周海呀，浙江东……