租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2531号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汤华洋与李成海签订的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，故李成海应按约履行支付租金的义务。根据协议书约定，李成海应于每年十月底支付下一年度租金，故李成海应于2019年10月底支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金。按约支付租金系租赁合同的主要义务，从李成海与汤华洋的手机短信聊天记录显示，汤华洋向李成海催讨过租金，但至今，李成海尚未按约履行支付义务，显属违约，该违约行为致使汤华洋收取租金的合同目的不能实现，故汤华洋可行使法定解除权，汤华洋主张解除协议书的诉讼请求，于法有据，予以准许。因汤华洋未提供证据证明已通知李成海解除协议书，故确认2020年8月14日即本案起诉状副本送达李成海之日为协议书解除之日。李成海称未支付租金的原因为双方配偶于2019年发生矛盾后李成海与汤华洋就整体租赁Q区46号摊位事宜协商未成及受新冠疫情影响，李成海春节时受有损失，对此本院认为，李成海因双方配偶发生矛盾而未支付租金非系正当理由，而支付租金的时间本应为2019年10月底，国内发生新冠疫情时李成

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汤华洋与李成海签订的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，故李成海应按约履行支付租金的义务。根据协议书约定，李成海应于每年十月底支付下一年度租金，故李成海应于2019年10月底支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金。按约支付租金系租赁合同的主要义务，从李成海与汤华洋的手机短信聊天记录显示，汤华洋向李成海催讨过租金，但至今，李成海尚未按约履行支付义务，显属违约，该违约行为致使汤华洋收取租金的合同目的不能实现，故汤华洋可行使法定解除权，汤华洋主张解除协议书的诉讼请求，于法有据，予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2531号上诉人(原审被告)：李成海，男，1974年12月25日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：金辉，上海市诤正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：汤华洋，男，1966年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：王治，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤，上海东炬律……