相邻关系纠纷 （2016）粤03民终11605号

本案是相邻关系纠纷，相邻关系的主体是两个或者两个以上的不动产所有权人、用益物权人和占有人，具体包括所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人，宅基地使用权人、承租人等。本案中虽然原、被告没有领取房产证，但事实上，双方均有房屋所涉及的宅基地的使用权，也对争议的房屋各自长期占有，因此，可以作为相邻关系的原、被告进行诉讼。至于双方的房屋是否违反了报建和审批手续，是否会被认定为需要拆除改建的建筑物，并非本案审查的范围。本案仅审查双方基于相邻关系，被告的四层私宅是否已经严重影响到了原告的小屋的正常使用。原告称被告的房屋严重影响了自己小屋的通风、采光、下雨天滴水会导致小屋漏水，且以后如果需要拆除祖屋重建住宅会受到极大影响。对此一审法院认为，原告从1979年至香港定居后，事实未在该祖屋内生活，从一审法院现场勘查的情况看，该祖屋确实已经长时间无人居住。现如原告有拆除祖屋，重建楼房的想法，由于被告所建的四层私宅并没有越过其所属的宅基地的范围，因此，原告任何时候，只要办理了相关报建审批手续，均可以在属于自己的宅基地上重建房屋，并不会产生无法重建的后果。至于原告所称的通风、采光等影响，一审法院认为，由于两

本案是相邻关系纠纷，相邻关系的主体是两个或者两个以上的不动产所有权人、用益物权人和占有人，具体包括所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人，宅基地使用权人、承租人等。本案中虽然原、被告没有领取房产证，但事实上，双方均有房屋所涉及的宅基地的使用权，也对争议的房屋各自长期占有，因此，可以作为相邻关系的原、被告进行诉讼。至于双方的房屋是否违反了报建和审批手续，是否会被认定为需要拆除改建的建筑物，并非本案审查的范围。本案仅审查双方基于相邻关系，被告的四层私宅是否已经严重影响到了原告的小屋的正常使用。原告称被告的房屋严重影响了自己小屋的通风、采光、下雨天滴水会导致小屋漏水，且以后如果需要拆除祖屋重建

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11605号上诉人（原审原告）：文灿成，。委托诉讼代理人：黄建和，广东深兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文银彩。被上诉人（原审被告）：文达培。被上诉人（原审被告）：文启贤。三被上诉人共同委托诉讼代理人：邓贤德。上诉人文灿成与被上诉人文银彩、文达培、文启贤相邻关系纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民一重字……