房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8100号

刘红娟与香江公司于2018年10月23日签订的编号ZX-GS-2018-061号《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。2020年2月1日至5月31日期间涉案商铺所在商场管理方为保障人民生命健康安全需要，严格落实政府相关疫情防控政策导致涉案商铺无法正常经营使用，刘红娟确因疫情或疫情防控措施被限制其营业，但香江公司运营商铺亦需支出成本，且刘红娟与香江公司在此期间多次就租金减免等问题进行沟通，刘红娟亦通过诉讼主张减免租金，故（2020）粤0118民初3811号与（2020）粤01民终22486号《民事判决书》判决予以减免部分租金，因此，一审法院认为上述期间刘红娟未按合同约定支付租金等相关费用的行为，以及香江公司限制刘红娟经营的行为，均不宜认定为违约行为。2020年6月下旬涉案商铺已经恢复正常营业，香江公司于2020年7月6日以刘红娟一直未支付租金为由要求刘红娟撤场并交还涉案商铺，刘红娟于2020年7月8日向香江公司发函称要待法院判决结果再交纳租金，此后刘红娟于2020年7月29日打电话给陈某要求交2020年6月至7月

刘红娟与香江公司于2018年10月23日签订的编号ZX-GS-2018-061号《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。2020年2月1日至5月31日期间涉案商铺所在商场管理方为保障人民生命健康安全需要，严格落实政府相关疫情防控政策导致涉案商铺无法正常经营使用，刘红娟确因疫情或疫情防控措施被限制其营业，但香江公司运营商铺亦需支出成本，且刘红娟与香江公司在此期间多次就租金减免等问题进行沟通，刘红娟亦通过诉讼主张减免租金，故（2020）粤0118民初3811号与（2020）粤01民终22486号《民事判决书》判决予以减免部分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8100号上诉人（原审原告）：刘红娟，女，1972年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：增城香江房地产有限公司，住所地广州市增城新塘镇陈家林锦绣香江翡翠绿洲商业街A幢三楼。法定代表人：翟栋梁，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢小玲，该公司员工。上诉人刘红娟因与被上诉人增城香江房地产有限公司（以下简称香江公司……