房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1391民初2230号
裁判要旨
原告沈汉南与被告汪直菊签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。 原告已按合同约定支付部分购房款255000元，但被告汪直菊未按合同约定与原告一起到前往银行办理提前还款手续及办理房产过户手续等，被告汪直菊已构成违约。 被告李小春与被告汪直菊是夫妻关系，且位于惠州市××时尚岛花园××单元××房是双方夫妻关系存续期间所购买，在没有明确约定财产归属的情况下，该房屋应认定为夫妻共同财产，被告李小春与被告汪直菊应共同对原告承担相应责任。 故原告提出解除《房地产买卖合同》并由两被告返还已付购房款255000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的认定问题。 原、被告在《房地产买卖合同》中明确约定“……，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务，每逾期一天，应按合同总价款的千分之一向原告支付违约金，逾期10天仍未履行合同义务，买方有权单方解除合同，卖方应双倍返还定金给原告，……”，根据该合同约定，若原告主张解除合同的，则被告应当向原告双倍返定金。 故原告请求两被告按合同总价款每日千分之一的标准向其支付
摘要
沈汉南与李小春、汪直菊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初2230号原告：沈汉南，男，汉族，1994年7月6日出生，住广东省惠东县，委托代理人：曾胜，广东信惠律师事务所律师。 委托代理人：丘斌华，广东信惠律师事务所律师。 被告：李小春，男，汉族，1973年7月21日出生，住重庆市云阳县，被告：汪直菊，女，汉族，1974年7月18日出生，住重庆市云阳县，第三人：惠州市骐隆房地产有……