房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1302民初12769号
裁判要旨
原告与被告对应签订的《房地产买卖及居间合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。 合同签订后，原告依约支付了相应的定金给第三被告托管，并积极要求第三被告协助办理银行按揭手续，但三被告并未按照约定履行合同义务，在双方未解除合同的情况下，第二被告于2017年9月26日与案外人戴玉平签订了《房地产买卖合同》，转让上述房产，并于2017年10月27日完成转让登记。 第二被告的行为已导致《房地产买卖及居间合同》不具备继续履行的条件，故原告请求解除合同，依法有据，予以支持。 第二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 依照合同约定，双方同意选用定金罚则，即卖方违约需双倍返还定金给买方，买方违约则卖方已付定金归卖方所有。 原告已向第三被告支付定金2万元，故第二被告应双倍返还原告4万元。 原告已支付定金，至于第三被告是否将托管定金支付给第二被告，不影响第二被告的责任承担，若第三被告未向第二被告支付托管定金，第二被告可向第三被告另行主张权利。 关于原告主张的返还居间费问题，属于居间服务合同纠纷，不属于本案审理的范围，原告可另行主张权利。 第一被告系第二被告的代理人，其代理范围
摘要
何燕明与林泽楠、林少佳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初12769号原告：何燕明，男，汉族，1973年4月17日出生，住址：广东省博罗县。 委托代理人：王思瑶，广东科明律师事务所律师。 第一被告：林泽楠，男，汉族，1970年12月17日出生，住址：汕头市。 第二被告：林少佳，女，汉族，1967年3月12日出生，住址：深圳市罗湖区。 第三被告：惠州市好房通实业有限公司，住所地：惠州市江……