房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终857号

该约定仅适用于卖方在收取定金后完全不履行合同的情形。上诉人认为一审法院的这种理解是错误的。根据《合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据该款规定，对合同条款的理解，首先进行文义解释。其次，需要考虑合同的目的。法院对合同条款的解释，受当事人真实意思表示的约束，法官不得随意解释合同条款，不得随意对合同条款适用作限制性或扩大性解释。合同明确约定卖方在收取定金后不依合同约定将物业售予买方，买方不得逼使卖方继续履行合同。该约定是当事人真实意思表示，不违背法律规定。涉案房屋成交价为615000元，定金为100000元。没收定金或双倍返还定金，该违约责任就交易总额而言，是公平的。《房地产居间合同》第十二条对买方违约责任也作了约定。买方违约致使合同不能顺利完成的，也只是没收定金，卖方也不得再进一步追究违约责任。如果买方支付定金收取房屋后，不再同意购买此物业，卖方“不得进一步追求违约责任”，即卖方也不得再要求买方继续履行此合同。第十三条的约定对于买卖双方也是公平的。因此，该违约责

林群敏、冯瑞德房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤18民终857号上诉人(原审被告、反诉原告）：林群敏，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：唐爱明，广东粤秀律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：冯瑞德，男，汉族，住广东省英德市。委托代理人：刘金花，广东才畅律师事务所律师。委托代理人：陈香梅，广东才畅律师事务所律师。原审第三人：英德市同城置业咨询有限公司，住所地：英德市。法定代表人……