房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0105民初4649号
裁判要旨
原告与被告签订的《房地产买卖合约》，是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方成立房屋买卖合同关系。 本案中，因原告个人原因导致其无法继续履行合同，构成违约，被告亦已将涉案房屋出售其他人，合同的目的已不能实现。 故现原告主张解除该合同，于法有据，本院予以支持。 关于本案定金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 本案中，原、被告亦在《房地产买卖合约》中约定如买方违约，卖方除有权没收或追讨买方应付定金外，并可要求买方按该物业成交价的15%赔偿损失，同时合约自动解除，买方有权将该物业另售于任何人。 原告向被告交付了50000元定金后，因原告个人原因导致其未能通过银行贷款审批，致使原告无能力继续履行合同义务，构成违约，后被告根据合同约定自行解除合同，没收定金，并将房屋另售给案外人，符合合同的约定，并无不当。 原告主张被告违约并双倍返还定金100000元的诉讼请求，没
摘要
潘丽丹与吴昌发房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初4649号 原告：潘丽丹，女，1985年12月27日出生，壮族，住广西武鸣县。 委托诉讼代理人：胡兆富，广西厚荣律师事务所律师。 被告：吴昌发，男，1981年12月12日出生，汉族，户籍所在地福建省政和县，现住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：何顺生，广西广合律师事务所律师。 第三人：广西南宁市兰庭房地产经纪有……