物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终13169号

零七物业公司没有对X丰公司对商铺装修进行监管，造成涉案商铺存在安全隐患，应当承担违约责任。并判令被告对原告商铺承担赔偿责任。该批生效判决在认定责任时忽略了X丰公司与业主之间合法的租赁合同关系。业主与X丰公司在租赁合同中明确约定了装修事项，零七物业公司作为物业公司无权对业主合法租赁关系下的正常装修进行干预，零七物业公司装修监管范围除了检查装修单位在装修过程中是否违反《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定外不包括商铺内部装修监管，业主作为商铺的所有权人，应当对自有商铺内部装修自行监管。一审法院完全归责于零七物业公司明显违反公平公正原则。深圳市中级人民法院在第二批二审案件审理的过程中认为第一批案件没有认定业主的责任，而将全部责任归责于零七物业公司，明显不公平。因此第二批二审案件没有引用第一批二审案件的判决结果，而是改为零七物业公司在X丰公司装修没有进行监管具有一定过错，酌定承担一半的责任。因此第二批生效判决书[案号（2017）粤03民终字19185号]第21页第2行至第7行中描述，“由于零七物业公司没有对X丰公司的装修行为进行监督和管理造成涉案商铺存在安全隐患具有一定的过错，本院酌定认定零

零七物业公司没有对X丰公司对商铺装修进行监管，造成涉案商铺存在安全隐患，应当承担违约责任。并判令被告对原告商铺承担赔偿责任。该批生效判决在认定责任时忽略了X丰公司与业主之间合法的租赁合同关系。业主与X丰公司在租赁合同中明确约定了装修事项，零七物业公司作为物业公司无权对业主合法租赁关系下的正常装修进行干预，零七物业公司装修监管范围除了检查装修单位在装修过程中是否违反《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定外不包括商铺内部装修监管，业主作为商铺的所有权人，应当对自有商铺内部装修自行监管。一审法院完全归责于零七物业公司明显违反公平公正原则。深圳市中级人民法院在第二批二审案件审理的过程中认为第一批案件

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13169号上诉人（原审原告）:郭正和，男，回族，1963年5月8日出生，住所地：福建省仙游县。委托诉讼代理人：何芳莉，广东启仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市零七物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区华强北路1050号X窗大厦A座25层，统一社会信用代码：91440300732068246T。法定代表人：郑志文，总经理。委……