案外人执行异议之诉 （2021）豫01民初37号

本案中，谭德吉作为案外人提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。谭德吉提交的在案证据能够相互印证，证明其在本院查封之前，早已购买了恒祥公司开发的涉案房屋，并占有居住至今，因涉案房屋性质系经济适用房，谭德吉又按照相关规定，补交了涉案房屋土地出让金，办理了经济适用住房退出手续，现涉案房屋已具备办理不动产登记的条件，谭德吉对涉案房屋享有物权期待权，该权利优于李甫生对恒祥公司享有的一般债权，故谭德吉主张排除对涉案房屋的执行，理由成立，对其诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于安阳市龙安区文昌大道街道办事处祥云街锦绣花园XXX层西户房屋。案件受理费3691元，由被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长　　张林利审判员　　刘　敏审判员　　李运动二〇二一年三月四日书记员　　王梦娇 来源：百

本案中，谭德吉作为案外人提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。谭德吉提交的在案证据能够相互印证，证明其在本院查封之前，早已购买了恒祥公司开发的涉案房屋，并占有居住至今，因涉案房屋性质系经济适用房，谭德吉又按照相关规定，补交了涉案房屋土地出让金，办理了经济适用住房退出手续，现涉案房屋已具备办理不动产登记的条件，谭德吉对涉案房屋享有物权期待权，该权利优于李甫生对恒祥公司享有的一般债权，故谭德吉主张排除对涉案房屋的执行，理由成立，对其诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初37号原告（案外人）：谭德吉，男，1948年9月12日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所。被告（申请执行人）：李甫生，男，1962年10月30日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：李雅琳，河南明商律师事务所律师。被告（被执行人）：河南省恒祥房地产开发有限责任公司，住所地河南省安阳……