商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终1451号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告将定金和购房首付款给付了被告，被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》，应承担违约责任。被告因其它纠纷造成原告购买的房屋被法院查封从而无法与原告签订《商品房买卖合同》，不属法律规定的“不可抗力”，故被告辩称其不应承担违约责任的辩解与法律不符，不予支持。原、被告双方在庭审中均认可被告2018年4月13日记载的“鉴于该房屋因故无法办理预售备案登记，承诺人与占巧平女士经协商一致，决定解除双方之间的事实上的商品房买卖合同关系”，故认定原、被告之间的商品房买卖合同关系经双方协商已于2018年4月13日解除。被告2018年4月13日出具的承诺函承诺“承诺人将于2018年4月25日前一定向占巧平女士无息退还上述已付购房款33万元，逾期未能足额退还的，承诺人同意除退还上述购房款外，还另行向占巧平支付违约金（以逾期退还的购房款为本金，按月息2分计算），直至退清33万元购房款为止”，承诺中虽然未明确违约金是被告不按约定签订购房合同的违约金，还是逾期归还购房款的违约金，但这时双方的商品房买卖合同关系已经解除，根据上、下文的含义应认定为逾期归还购房款的违约金。原告要求
摘要
九江市闳宇房地产开发有限公司、占巧平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣04民终1451号上诉人（原审被告）：九江市闳宇房地产开发有限公司，住所地江西省九江市开发区长城路与康一路交汇处1栋，统一社会信用代码913604065686680979。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐锦河，该公司员工。（特别授权）被上诉人（原审原告）：占巧平，女，汉族，1986年10月9日出生，住江西省九江市都昌县。委托……