商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终3083号
裁判要旨
原告与被告九里香堤公司于2016年11月24日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护,合同双方都应按照合同的约定全面履行义务。原告在合同签订后，已于2016年11月24日向被告支付购房款54万元，但被告未能按照合同约定于2016年12月30日前将房屋交付给原告，被告逾期交房的行为已经构成违约。根据原、被告签订的合同约定，逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同。原告于2017年4月13日，向被告提交书面通知要求退房、退款，即是行使其合同解除权，被告收到原告的书面通知并于2017年4月28日将52万元购房款退还给原告，其已以行为表示认可解除合同。故该院认为，原、被告的合同已于2017年4月13日解除，该院予以确认。合同解除后，被告应当按照合同约定全额返还原告购房款，故原告要求被告退还尚欠的2万元购房款，合法有据，该院予以支持。原、被告在《商品房买卖合同》中约定了逾期交房的违约责任，但约定逾期超过30日和逾期超过60日的违约金给付标准不一致。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常
摘要
曾军、桂林市九里香堤房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终3083号上诉人（原审原告）：曾军，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：赖平德，广西古方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，广西古方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林市九里香堤房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区桂林市民主路。法定代表人：朱毅珏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王程，广西鹏韵律师……