物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终19384号

案涉《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》没有违法法律和法规的强制性规定，是合法有效的合同。任迪辉抗辩金鸣物业公司虚构合同，没有权利管理案涉小区的意见依据不足，一审法院不予采纳。任迪辉所有房屋在小区内，接受了金鸣物业公司的物业管理，双方事实上形成了物业管理服务关系，任迪辉应当支付相应物业服务费。案涉物业管理服务委托合同合法有效，对任迪辉有拘束力。金鸣物业公司要求任迪辉按每月95.95元支付2016年11至2019年2月期间物业服务费的诉讼请求合法有理，一审法院予以支持。案涉物业管理服务委托合同约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交物业管理服务费的千分之一交纳滞纳金。现金鸣物业公司要求任迪辉支付逾期交纳上述物业服务费的滞纳金（两个月为一期，以当月和次月的服务费为本金，从第三个月1日开始计算）的诉讼请求没有超出合同约定，一审法院予以支持。金鸣物业公司要求任迪辉支付从2016年10月9日至2019年2月22日期间的代缴水费807.90元有理，一审法院予以支持。任迪辉的反诉请求应另行主张，故本案中对于任迪辉的反诉请求不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共

案涉《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》没有违法法律和法规的强制性规定，是合法有效的合同。任迪辉抗辩金鸣物业公司虚构合同，没有权利管理案涉小区的意见依据不足，一审法院不予采纳。任迪辉所有房屋在小区内，接受了金鸣物业公司的物业管理，双方事实上形成了物业管理服务关系，任迪辉应当支付相应物业服务费。案涉物业管理服务委托合同合法有效，对任迪辉有拘束力。金鸣物业公司要求任迪辉按每月95.95元支付2016年11至2019年2月期间物业服务费的诉讼请求合法有理，一审法院予以支持。案涉物业管理服务委托合同约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交物业管理服务费的千分之一交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19384号上诉人（原审被告）：任迪辉，男，1951年1月17日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市金鸣物业管理有限公司，住所地广州市海珠区前进路前桂大街****。法定代表人：邝颖辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄爱萍，系公司员工。委托诉讼代理人：谢颖仪，系公司员工。上诉人任迪辉因与被上诉人广州市金鸣物业管理有限……