物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终989号

号码为XY69576513544的挂号信邮寄地址虽为郭艳的户籍地址，但并非郭艳本人签收，该律师函并未产生诉讼时效中断的效果，为此不支持2009年4月至2010年6月物业管理费，共15期物业管理费，但雅图公司认为，第一，邮寄是根据郭艳提供的身份证户籍资料地址寄出，且邮寄地址与户籍地址一致，该挂号信邮寄已经证实雅图公司已向郭艳提出支付物业管理费的要求，符合法律上诉讼时效中断的条件，该邮件被代收应由郭艳自行承担，为此，应按雅图公司主张的时间计收物业管理费。雅图公司主张滞纳金是依据《雍逸华庭管理公约》中第六章第3条中明确约定逾期支付物业管理费的千分之三的滞纳金，雅图公司已经将滞纳金降为千分之一的滞纳金。被上诉人郭艳答辩称：所在小区的物业管理费标准只是1.5元/平方米，并不贵。郭艳与几名业主不交管理费的原因，是郭艳在2009年2月份被盗，损失了1万多元，郭艳与雅图公司理论，雅图公司不管，郭艳才不交管理费，被盗的一共是几个业主，所以包括郭艳在内的几户业主与雅图公司都有纠纷，雅图公司都起诉了包括郭艳在内的几户业主。小区只有一个保安在门口开闸，保安是一个老年人，60多岁了，小区的保安工作做得不够，小区

号码为XY69576513544的挂号信邮寄地址虽为郭艳的户籍地址，但并非郭艳本人签收，该律师函并未产生诉讼时效中断的效果，为此不支持2009年4月至2010年6月物业管理费，共15期物业管理费，但雅图公司认为，第一，邮寄是根据郭艳提供的身份证户籍资料地址寄出，且邮寄地址与户籍地址一致，该挂号信邮寄已经证实雅图公司已向郭艳提出支付物业管理费的要求，符合法律上诉讼时效中断的条件，该邮件被代收应由郭艳自行承担，为此，应按雅图公司主张的时间计收物业管理费。雅图公司主张滞纳金是依据《雍逸华庭管理公约》中第六章第3条中明确约定逾期支付物业管理费的千分之三的滞纳金，雅图公司已经将滞纳金降为千分之一的滞纳金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终989号上诉人（原审原告）：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谭锡全，总经理。委托代理人：黄碧仪，公司法务专员。被上诉人（原审被告）：郭艳，身份证住址四川省乐山市市中区，现住广州市番禺区。委托代理人：张峰，身份证住址广州市番禺区，现住址同上。上诉人广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下简称雅图公司）因与……