相邻关系纠纷 （2014）一中民终字第01561号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。人民法院审理案件中，涉及专业性问题可以委托鉴定机构进行鉴定，法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。本案中，方永庆因房屋顶部漏水，故起诉其楼上房屋所有人康宁，要求停止侵害并赔偿损失，康宁否认自1996年后其房屋存在漏水现象，认可1996年入住时发生过漏水，并称双方已经协商解决，但未提供相应证据予以佐证，方永庆对此予以否认。方永庆为证明其居室漏水系康宁房屋造成，提请法院进行专业鉴定，一审法院考虑到居室漏水的因素可能存在多方面的原因造成，为查明案件事实，委托进行司法鉴定。鉴定机构经现场勘查，得出鉴定结论为：方永庆居住的202室房屋曾因楼上原因发生过渗漏水问题。而方永庆居住的202室楼上即为康宁所有的房屋，至此，法院可以确认方永庆居住的202室多处漏水痕迹系康宁房屋漏水所致，侵权主体得到明确，故方永庆起诉要求赔偿损失并未超过法定诉讼时效。康宁虽然

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。人民法院审理案件中，涉及专业性问题可以委托鉴定机构进行鉴定，法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。本案中，方永庆因房屋顶部漏水，故起诉其楼上房屋所有人康宁，要求停止侵害并赔偿损失，康宁否认自1996年后其房屋存在漏水现象，认可1996年入住时发生过漏水，并称双方已经协商解决，但未提供相应证据予以佐证，方永庆对此予以否认。方永庆为证明其居室漏水系康

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01561号上诉人（原审原告）方永庆，男，1943年5月5日出生。委托代理人韩进超，北京市信凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）康宁，男，1957年4月28日出生。委托代理人黄颖，北京市大成律师事务所律师。上诉人方永庆、康宁因相邻关系纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第05932号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……