土地租赁合同纠纷 （2016）粤13民终2548号

原告将涉案果园租给被告种植景观花木，本案为租赁合同纠纷。原告提交的相关证据，足以证明其对涉案果园享有收益权利。原、被告签订《果园合作合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告已按合同约定向原告交纳一年的租金，合同已经开始实际履行。合同中明确约定被告不能破坏原有果树，租用期间要给果树除草施肥打虫，保证果树成长，结合原告与马安镇下良经联社签订的《承包土地种植水果合同》及本院对案外人的询问，可推定原告向被告提供的租赁物果园中原本种有果树。现根据现场查勘情况，涉案的果园里的果树已经灭失，根据《合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，被告未按照约定管理果树，现果树灭失，原告依法要求解除与被告签订的合同，有法律依据，本院予以支持，被告还应依法向原告赔偿果树灭失的损失。关于原告果树灭失损失的计算问题，原、被告合同中约定被告承租的果园面积为24亩，对于果园中原有果树的品种及数量双方没有清点。原、被告双方均未提交证据证明果园中原有果树的品种及数量，但本院询问案外人刘高武、邓某，称果园中原有果树

原告将涉案果园租给被告种植景观花木，本案为租赁合同纠纷。原告提交的相关证据，足以证明其对涉案果园享有收益权利。原、被告签订《果园合作合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告已按合同约定向原告交纳一年的租金，合同已经开始实际履行。合同中明确约定被告不能破坏原有果树，租用期间要给果树除草施肥打虫，保证果树成长，结合原告与马安镇下良经联社签订的《承包土地种植水果合同》及本院对案外人的询问，可推定原告向被告提供的租赁物果园中原本种有果树。现根据现场查勘情况，涉案的果园里的果树已经灭失，根据《合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2548号上诉人（原审第二被告）：袁再茂，男，汉族，1978年4月27日出生，住址：惠州市惠城区，委托诉讼代理人：肖日军，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李达平，男，汉族，1961年9月4日出生，住址：惠州市惠城区，委托诉讼代理人：骆成业，广东伟伦律师事务所律师。上诉人袁再茂因与被上诉人李达平土地租赁合同纠纷一案，不服……