物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第83号

为了改善人民群众的生活和工作环境，本市行政区域内相应小区应逐步实行物业化管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理。《E13项目前期物业管理服务合同》、《东港第业主临时管理规约》、《装修管理规定》及《东港第外立面的约定》系各方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。现被告在装修过程中在房屋外立面安装了燃气热水器，其行为违反了《装修管理规定》及《东港第外立面的约定》，原告要求其拆除符合合同约定，对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告牟名判决生效后10日内拆除其位于东港第A5栋1-501房屋外的燃气热水器，否则由原告大连华锐世纪物业管理有限公司拆除，其费用由被告负担。案件受理费50元，由被告负担。宣判后，牟名不服原审判决，向本院提起上诉，以原审认定事实、适用法律均有误为由，请求撤销原判并改判驳回被上诉人的诉讼请求。其依据的主要理由是：1、被上诉人作为案涉小区的物业管理部门主体有误；2、上诉人与被上诉人签订的《管理规约》、《装修管理规定》以及

为了改善人民群众的生活和工作环境，本市行政区域内相应小区应逐步实行物业化管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理。《E13项目前期物业管理服务合同》、《东港第业主临时管理规约》、《装修管理规定》及《东港第外立面的约定》系各方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。现被告在装修过程中在房屋外立面安装了燃气热水器，其行为违反了《装修管理规定》及《东港第外立面的约定》，原告要求其拆除符合合同约定，对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告牟名判决生效后

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第83号上诉人（原审被告）：牟名，女，××族，××年××月××日出生，：×××0105。委托代理人：王宏君，系辽宁××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连华锐世纪物业管理有限公司。住所地：大连市甘井子区惠泽北园****号。法定代表人：周壮，系该××总经理。委托代理人：李文俊，男，系该××员工。上诉人牟名因物业服务合同纠纷一案，不……