房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第672号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点未贺凌锋对承租谭策崇的房屋北面一、二层开门是否构成违约。谭策崇认为，贺凌锋擅自将所租的一、二楼房屋北面与曹清文相邻处墙壁予以拆除，其行为已构成违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条之规定，贺凌锋应按照合同租金的10%支付违约金，并偿谭策崇的损失。贺凌锋则认为，谭策崇的房屋是全框架结构，其目的是用于为自己或出租时根据生产经营的需要，以方便拆移柱与柱之间的墙体；现贺凌锋将房屋柱与柱之间的砖墙上面开门对房屋和结构没有损坏，也不属于拆改结构，属于房屋装修装潢方面的范畴，贺凌锋根据经营的需要有权也有必要对承租房进行装饰装修。对此分析如下：贺凌锋未经谭策崇书面同意拆除所租房屋一、二层的北面与曹清文相邻的外墙，并在谭策崇给予的合理期限未修复房屋，贺凌锋的行为违反双方合同约定第九条第（1）项之规定，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支”。现谭策崇要求贺凌锋恢复房屋原状，应予以支持

本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点未贺凌锋对承租谭策崇的房屋北面一、二层开门是否构成违约。谭策崇认为，贺凌锋擅自将所租的一、二楼房屋北面与曹清文相邻处墙壁予以拆除，其行为已构成违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条之规定，贺凌锋应按照合同租金的10%支付违约金，并偿谭策崇的损失。贺凌锋则认为，谭策崇的房屋是全框架结构，其目的是用于为自己或出租时根据生产经营的需要，以方便拆移柱与柱之间的墙体；现贺凌锋将房屋柱与柱之间的砖墙上面开门对房屋和结构没有损坏，也不属于拆改结构，属于房屋装修装潢方面的范畴，贺凌锋根据经营的需要有权也有必要对承租房进行装饰装修。对此分析如下：贺凌锋未经谭策崇书面同意

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第672号上诉人（原审被告）贺凌锋。委托代理人刘晓闰，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭策崇。委托代理人李志军，安仁县法律援助中心律师。上诉人贺凌锋因与被上诉人谭策崇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省安仁县人民法院（2014）安民初字第330号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭审理……