所有权确认纠纷 （2021）鄂05民终771号

1．一般而言房屋上的隔热层系该房屋的附属物，与房屋的所有权具有一体性，即归房屋所有权人所有。其主要功能是隔热、防漏雨等。具体到本案而言，原所有人投资建设的该隔热层不仅具有以上功能，而且在配备水电等其他设施后具备完整的居住功能，具有了作为住房的独立价值。余正洪和冯微在协议离婚时，对正房和隔热层的分割，更印证了正房和隔热层完全可以相互独立居住使用的事实。凡事皆有例外。因此，不能依据一般原则确认案涉隔热层为陈向华享有所有权房屋的附属物。房屋征收部门对案涉隔热层的征收补偿方案，不是根据构筑物的重置价据实补偿，而是事实求是地根据该隔热层已具备住房的居住使用功能，参照未经登记的合法建筑物补偿规则处理。补偿金额虽与正房有一定的差别，但远远超出构筑物的重置价，如将隔热层视为正房的附属物，明显不公平。因为冯微当时尚欠陈向华本息不足30万元，尚且不论陈向华已收取的利息是否超出法律规定的上限，冯微以具有完全产权的97.51平方米的房屋抵偿前述借款，按当时二手房市价大体相当。２．冯微在处分案涉正房时，对隔热层已无处分权，又与陈向华在房屋买卖合同中明确约定了出卖房屋的具体情形，且陈向华取得案涉正房的所有权后，也

1．一般而言房屋上的隔热层系该房屋的附属物，与房屋的所有权具有一体性，即归房屋所有权人所有。其主要功能是隔热、防漏雨等。具体到本案而言，原所有人投资建设的该隔热层不仅具有以上功能，而且在配备水电等其他设施后具备完整的居住功能，具有了作为住房的独立价值。余正洪和冯微在协议离婚时，对正房和隔热层的分割，更印证了正房和隔热层完全可以相互独立居住使用的事实。凡事皆有例外。因此，不能依据一般原则确认案涉隔热层为陈向华享有所有权房屋的附属物。房屋征收部门对案涉隔热层的征收补偿方案，不是根据构筑物的重置价据实补偿，而是事实求是地根据该隔热层已具备住房的居住使用功能，参照未经登记的合法建筑物补偿规则处理。补偿

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终771号上诉人（原审原告）：陈向华，男，汉族，1978年10月29日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：李青山，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：余正洪，男，汉族，1973年7月15日出生，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：王玉林，宜昌市中信法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人陈向华与被上诉人余正洪所有……