案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终3334号

本案为案外人执行异议之诉。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。案件的争议焦点在于本案是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。原告邓家辉的诉讼请求，如果符合该条规定，则应予以支持，反之则一不应支持《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告邓家辉的诉讼请求不符合该规定,不能停止对本案诉争房产（即执行标的物）的查封。理由如下:首先,原告与第三人签订意向认购单系基于双方的抵债约定,原告与第三人之间不是真正的商品房买卖关系。其次,原告邓家辉与被告沈阳市圣恒房地产开发有限公司（沈阳庆荣置业有限公司）签订认购书时，被告沈阳市圣恒房地产开发有限公司（沈阳庆荣置业有限公司）尚未取得

本案为案外人执行异议之诉。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。案件的争议焦点在于本案是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。原告邓家辉的诉讼请求，如果符合该条规定，则应予以支持，反之则一不应支持《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3334号上诉人（原审原告、案外人）：邓家辉，男，1978年2月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：郑连伟，新民市新柳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：沈阳市丰正谷业粮食贸易有限公司，住所地新民市大柳镇苇子沟村。法定代表人：陈帅，该公司经理。委托诉讼代理人：李英，女，1966年4月29日出生，汉族，……