物业服务合同纠纷 （2017）粤16民终78号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案所涉的物业管理服务合同，因金城雅苑小区业主入住之初未成立业主大会或业主委员会，开发商紫金县金盛房地产开发有限公司选聘原告河源市永鑫物业管理有限公司为被告所在的小区物业提供前期物业管理服务，并于2012年1月31日签订的《物业管理服务合同》，符合《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该合同合法有效，其对作为前期物业管理服务对象的该小区业主的被告当然具有约束力，被告应当依照该合同行使权力、履行义务。从另一种角度讲，被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，就应当支付相应的物业管理费用。现原告要求被告支付欠交的物业管理费，于法不悖，予以支持。被告拖欠原告的物业管理费，是造成本案纠纷的原因，故对于原告要求被告支付滞纳金的请求，予以支持，但原、被告约定的逾期缴费滞纳金标准偏高，依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和《最高人民法院关于修改的批复》的规定，被告应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准支付逾期付款

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案所涉的物业管理服务合同，因金城雅苑小区业主入住之初未成立业主大会或业主委员会，开发商紫金县金盛房地产开发有限公司选聘原告河源市永鑫物业管理有限公司为被告所在的小区物业提供前期物业管理服务，并于2012年1月31日签订的《物业管理服务合同》，符合《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该合同合法有效，其对作为前期物业管理服务对象的该小区业主的被告当然具有约束力，被告应当依照该合同行使权力、履行义务。从另一种角度讲，被告作为业主，接受了原告提供

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终78号上诉人（原审被告）：钟奕华，男，汉族。被上诉人（原审原告）：河源市永鑫物业管理有限公司，住所地广东省河源市新市区建设大道22号翡翠星城内D栋一楼1号。法定代表人：陈梓坤。委托代理人：蓝伟国，男，河源市永鑫物业管理有限公司员工。上诉人钟奕华因物业服务合同纠纷一案，不服广东省紫金县人民法院（2016）粤1621民初1612号民事判决……