物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终2373号

物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同通知买受人办理交房手续，经查验收房后，物业服务费应由买受人缴纳；买受人查验物业存在不符合法律规定或合同约定的，导致房屋需要整改而未能交付的，整改期间的物业服务费应当由建设单位缴纳。本案中，被告就涉案物业的质量问题与开发商产生争议，导致房屋一直未能完成实际交付，且原、被告之间并未直接签订物业管理合同，故原告本案的诉请无事实和法律依据，九龙坡区人民法院不予支持。原告可就该期间的物业管理相关费用向建设单位进行主张，若建设单位有证据可以证实被告无正当理由拒绝接收房屋，亦可以就该部分费用损失另案诉讼解决。综上所述，一审判决如下：驳回原告重庆上邦物业管理有限公司的诉讼请求。本案受理费159元，由原告重庆上邦物业管理有限公司负担。重庆上邦物业管理有限公司不服，上诉要求改判为支持其诉讼请求。其上诉理由是：房屋符合交房条件，被上诉人恶意不接房。其在房屋买卖合同中已经接受前期物业管理合同，应当履行交纳物业服务费的义务。其与开发商的纠纷属于另一法律关系，不影响其缴纳物业服务费的义务。被上诉人认为物管企业与开发商实质上为一家。房屋不具备交房条件，故被上诉人有权拒收房屋。

物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同通知买受人办理交房手续，经查验收房后，物业服务费应由买受人缴纳；买受人查验物业存在不符合法律规定或合同约定的，导致房屋需要整改而未能交付的，整改期间的物业服务费应当由建设单位缴纳。本案中，被告就涉案物业的质量问题与开发商产生争议，导致房屋一直未能完成实际交付，且原、被告之间并未直接签订物业管理合同，故原告本案的诉请无事实和法律依据，九龙坡区人民法院不予支持。原告可就该期间的物业管理相关费用向建设单位进行主张，若建设单位有证据可以证实被告无正当理由拒绝接收房屋，亦可以就该部分费用损失另案诉讼解决。综上所述，一审判决如下：驳回原告重庆上邦物业管理有限公司的诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2373号上诉人（原审原告）重庆上邦物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤镇海兰村海琴酒店公寓E-107。法定代表人高晓东，职务总经理。委托代理人张杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张瀚文。委托代理人邹浩然，重庆尚懿律师事务所律师。上诉人重庆上邦物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院……