物业服务合同纠纷 （2015）厦民终字第3953号

本案的争议焦点在于物业服务合同到期后物业服务企业继续为小区提供服务如何认定的问题。1.中都物业公司与广景花园业主委员会签订的《广景花园物业管理服务合同》合法有效，该合同对全体业主具有约束力。合同期限约定为一年，自2010年5月28日起至2011年5月27日止。合同期满后，双方可通过协商续签物业管理服务合同。2.合同法第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据该规定，如果物业服务合同到期后，小区业委会与未与物业服务企业续签合同，但亦未要求该物业公司退出服务区域，小区继续由其提供物业服务，此时应认定其与业主形成事实上的物业服务合同关系。即物业服务企业以其实际行为向业主提供了物业服务，业主又予以接受的，即使双方未续签合同，也应视为双方之间的不定期合同实际成立，而物业费的支付标准可参照原合同的约定。3.住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第六条规定，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督

本案的争议焦点在于物业服务合同到期后物业服务企业继续为小区提供服务如何认定的问题。1.中都物业公司与广景花园业主委员会签订的《广景花园物业管理服务合同》合法有效，该合同对全体业主具有约束力。合同期限约定为一年，自2010年5月28日起至2011年5月27日止。合同期满后，双方可通过协商续签物业管理服务合同。2.合同法第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据该规定，如果物业服务合同到期后，小区业委会与未与物业服务企业续签合同，但亦未要求该物业公司退出服务区域，小区继续由其提供物业服务，此时应认定其与业主形成事实上的物业服

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第3953号上诉人（原审原告）厦门中都物业管理有限公司，住所地厦门市思明区。法定代表人蓝四英，总经理。委托代理人尹申平，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林群辉，男，1979年6月30日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人厦门中都物业管理有限公司（以下简称中都物业公司）因与被上诉人林群辉物业服务合同纠纷一案，不服厦门市思明区……