合同纠纷 （2012）浙甬民二终字第144号

无效合同自始没有法律约束力，国家征收系为实现和保障公共利益而发生的行为，被告认为因该行为的发生使房屋买卖合同产生法律效力，无法律依据，不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，作出如下判决：一、确认原告杨甲、王某某、杨乙与被告朱某某于2002年8月28日达成的房产买卖合同无效；二被告朱某某于本判决生效之日起三十日内将位于宁波市海曙区××至××楼房返还给原告杨甲、王某某、杨乙。案件受理费80元，由被告朱某某负担。宣判后，原审被告朱某某不服，向本院提起上诉，称：1.原审法院认定本案房屋买卖合同无效无现行法律、行政法规作依据。从《中华人民共和国土地管理法》相关规定看，法律并不禁止农村村民出卖房屋、转让宅基地使用权，农村村民出卖、出租房屋后，所导致的法律后果是不能再申请宅基地，并不导致房屋买卖合同无效。2.上诉人为宁波市海曙区望春街道震丰村村民，应享有该村村民的待遇。3.退一步说，即使上诉人无权取得集体土地使用权，也因该集体土地的国有化而使买卖归于有效。4.无效的认定将上诉人失去占有利益。

无效合同自始没有法律约束力，国家征收系为实现和保障公共利益而发生的行为，被告认为因该行为的发生使房屋买卖合同产生法律效力，无法律依据，不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，作出如下判决：一、确认原告杨甲、王某某、杨乙与被告朱某某于2002年8月28日达成的房产买卖合同无效；二被告朱某某于本判决生效之日起三十日内将位于宁波市海曙区××至××楼房返还给原告杨甲、王某某、杨乙。案件受理费80元，由被告朱某某负担。宣判后，原审被告朱某某不服，向本院提起上诉，称：1.原审法院认定本案房屋买卖合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第144号上诉人（原审被告）：朱某某。委托代理人：郑某某。委托代理人：华某。被上诉人（原审原告）：杨甲。被上诉人（原审原告）：王某某。被上诉人（原审告）：杨乙。上述三被上诉人的共同委托代理人：徐某某。上诉人朱某某因与被上诉人杨甲、王某某、杨乙房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2012年1月11日作出的（2011）甬海民……