租赁合同纠纷 （2013）铁民一终字第00562号

阎继精与港兴公司签订的出承租协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。本案租赁物为港兴公司的一个车间等，租赁的目的是生产用纸，港兴公司自认设备必须与高压计量连接后才能生产，协议中虽然约定阎继精自行安装高压计量、自行安装用汽计量装置，但实际上这两项计量装置的安装需要港兴公司的积极配合才能完成，虽然双方在合同中没有约定港兴公司的配合的附随义务。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六规定，出租人又具有保持在租赁期间租赁物符合合同约定的义务，合同在履行过程中，港兴公司申请用电减容，阻止阎继精运输的机器设备进入租赁场地，并将部分阎继精的机械设备零件拆除移走，可以认定港兴公司以实际行动表明不履行出承租协议，应认定港兴公司违约，合同目的至今未实现，故应解除合同，双方的权利义务应当终止履行。港兴公司应返还租金20万元，违约行为造成的经济损失应承担赔偿责任，原审根据本案的实际情况酌情判决给付80万元，上诉人认为没有事实依据，鉴于本案评估部门无法进行评估，结合合同履行的实际情况，原审适用自由裁量权判决赔偿损失的数额不违反法律规定，并无不当。关于反诉部分，因港兴公

阎继精与港兴公司签订的出承租协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。本案租赁物为港兴公司的一个车间等，租赁的目的是生产用纸，港兴公司自认设备必须与高压计量连接后才能生产，协议中虽然约定阎继精自行安装高压计量、自行安装用汽计量装置，但实际上这两项计量装置的安装需要港兴公司的积极配合才能完成，虽然双方在合同中没有约定港兴公司的配合的附随义务。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六规定，出租人又具有保持在租赁期间租赁物符合合同约定的义务，合同在履行过程中，港兴公司申请用电减容，阻止阎继精运输的机器设备进入租赁场地，并将部分阎继精的机械设备零件拆除移走，可

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）铁民一终字第00562号上诉人（原审原告、反诉被告）：阎继精，男，1966年4月25日生，汉族，个体业主，住铁岭市清河区云松雅苑*座***室。上诉人（原审被告、反诉原告）：铁岭市清河区港兴纸业有限公司，住所地铁岭市清河区红旗街后马村。法定代表人：任庆山，该公司总经理。委托代理人：曹晓丽，辽宁义善源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁柏吉卫……