案外人执行异议之诉 （2019）冀05民初71号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王红、李苏芳提交的房屋买卖合同、银行转账回执、收条、有线电视安装申请表、水电费、物业费收据等证据能够形成证据链条，证明王红、李苏芳在本院查封案涉房屋前已经签订书面买卖合同并按约定付清了购房款，且已实际占有使用案涉房屋。因张新增、丁玉花未及时配合办理过户登记，该房产仍登记在丁玉花名下，未过户并不是因为王红、李苏芳自身的原因。因此王红、李苏芳对作为执行标的的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，对二人要求解除查封、停止执行的诉讼请求，应予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王红、李苏芳提交的房屋买卖合同、银行转账回执、收条、有线电视安装申请表、水电费、物业费收据等证据能够形成证据链条，证明王红、李苏芳在本院查封案涉房屋前已经签订书面买卖合同并按约

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民初71号 原告（执行案外人）：王红，男，1974年4月10出生，汉族，住沙河市。 原告（执行案外人）：李苏芳，女，1975年1月12日出生，汉族，住沙河市。 委托诉讼代理人：林东阁，河北张舰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司沙河支行，住所地沙河市文谦街与建设路交叉口华冶新村营业楼。 负责人：靳明惠，该支行……