租赁合同纠纷 （2016）冀04民终4786号

当事人双方2008年11月8日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第7条约定：乙方（盛为荣）按有关部门规定时间缴纳每月水、电、暖等相关费用，甲方代收。乙方逾期缴纳每天按1%收取滞纳金，逾期30天，甲方有权停水、电、暖等相关资源的运行并限期迁出，以此造成损失由乙方负责。该约定虽然没有明确为每月的某一天缴纳水、电、暖等相关费用，但明确了为每月缴纳，并约定了逾期缴纳应承担的责任。虽然在合同履行过程中，盛缘轩足浴店业主盛为荣没有按照合同约定缴纳相关费用，对此前的行为佳恒公司也未追究，但不能视为双方改变了合同的约定。一审认为不定时缴纳系双方形成的交易习惯，双方对此行为认可的理由不能成立。盛缘轩足浴店业主盛为荣不按约定缴纳相关费用实属违约，应承担相应的违约责任。佳恒公司2012年2月13日发出房租调整通知，3月2日拉闸停电，3月6日张贴通知告知盛为荣缴纳相关费用及逾期的后果。由此可以认定，佳恒公司拉闸停电并非盛为荣不缴纳相关费用所致，而是没有接受房租调整的结果，佳恒公司同样存在违约，应承担相应的违约责任。对邯郸开发区盛缘轩足浴店装修剩余价值损失

当事人双方2008年11月8日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第7条约定：乙方（盛为荣）按有关部门规定时间缴纳每月水、电、暖等相关费用，甲方代收。乙方逾期缴纳每天按1%收取滞纳金，逾期30天，甲方有权停水、电、暖等相关资源的运行并限期迁出，以此造成损失由乙方负责。该约定虽然没有明确为每月的某一天缴纳水、电、暖等相关费用，但明确了为每月缴纳，并约定了逾期缴纳应承担的责任。虽然在合同履行过程中，盛缘轩足浴店业主盛为荣没有按照合同约定缴纳相关费用，对此前的行为佳恒公司也未追究，但不能视为双方改变了合同的约定。一审认为不定时缴纳系双方形成的交易

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4786号上诉人（原审被告、反诉原告）：邯郸市嘉恒工贸有限公司。住所地：邯郸经济开发区联通南路*号。法定代表人：程阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔建军，河北赵都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邯郸开发区盛缘轩足浴店，住开发区联通南路*号***层。业主：盛为荣，男，汉族，1973年2月17日出生，住浙江省金华市东区多……