所有权确认纠纷 （2016）粤03民终18566号

王娟、王鸿于2015年4月19日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认其效力。该《协议书》中明确约定涉案房产的实际产权人为王娟，且王鸿于2013年8月15日出具的《证明》中亦明确确认王鸿为登记的涉案房产权利人系因房屋限购原因所致，故王娟、王鸿签订的《协议书》系借名买房协议。现王娟符合相关政策规定的购房条件，不属于限购对象，王娟根据《协议书》的约定要求王鸿协助办理涉案房产的过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。因涉案房产现已抵押给第三人，且王娟自愿清偿债务以注销抵押登记，故王娟应在注销抵押登记手续后，再办理涉案房产的过户手续。对于王娟要求确认涉案房产其所有的诉讼请求。如上所述，涉案房产虽登记在王鸿名下，但王娟已举证证明其与王鸿之间存在借名买房关系，且王鸿亦出具书面证明确认涉案房产的真实权利人为王娟，故根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，法院确认涉案房产为王娟所有。对于王鸿主张的其支付了涉案房产的首期款等抗辩理由，系双方之间形成的债权债务关系，王鸿可另循法律途径解决。原审法院判决:一、确认位于深圳市××海滨路××兹公寓

王娟、王鸿于2015年4月19日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认其效力。该《协议书》中明确约定涉案房产的实际产权人为王娟，且王鸿于2013年8月15日出具的《证明》中亦明确确认王鸿为登记的涉案房产权利人系因房屋限购原因所致，故王娟、王鸿签订的《协议书》系借名买房协议。现王娟符合相关政策规定的购房条件，不属于限购对象，王娟根据《协议书》的约定要求王鸿协助办理涉案房产的过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。因涉案房产现已抵押给第三人，且王娟自愿清偿债务以注销抵押登记，故王娟应在注销抵押登记手续后，再办理涉案房产的过户手续。对于王

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终18566号上诉人（原审被告）王鸿。委托诉讼代理人胡冰梅、王磊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王娟。委托诉讼代理人罗广平、谢东敏，广东广和律师事务所律师。原审第三人东莞银行股份有限公司深圳分行。法定代表人邱国凌。委托诉讼代理人林建，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。上诉人王鸿因与被上诉人王娟以及原审第三人东莞银……