相邻损害防免关系纠纷 （2017）鄂09民终126号

本案属于相邻损害防免关系纠纷。祝存东与万雄斌系邻居关系，相互间应当本着平等协商、妥善处理好邻里间产生的纠纷，合理合法解决各自的诉求。万雄斌的房屋漏水渗透到祝存东的房屋，导致祝存东财产受损的事实，双方均不持异议，祝存东要求赔偿房屋损失之诉请，法院予以支持。万雄斌系房屋所有人，因房屋漏水致祝存东房屋受损，理应赔偿祝存东遭受的损失，但本案漏水事件发生在万雄斌将房屋出租给李伟红的租赁期间，承租人李伟红负有管理使用好承租房屋的责任，如确因承租人自己疏忽使用出租房屋设施不当，造成他人损失，理当应由其赔偿，当然前提条件是房屋出租人万雄斌提供租赁物合格并对其履行维修义务。万雄斌尚无证据证明房屋漏水系李伟红疏忽管理所为，现有证据不能判定501房屋漏水系该房屋水管老化还是租户李伟红疏忽管理所致，房屋漏水原因不明，故无法界定和划分万雄斌与李伟红二者责任，故应先由万雄斌、李伟红连带赔偿祝存东的房屋损失，鉴于万雄斌、李伟红间存在租赁合同关系，与本案物权侵害纠纷系另一法律关系，二者可在本案处理完毕后再另行处理双方租赁合同纠纷为宜。关于鉴定费用，根据《诉讼费用交纳办法》相关规定，应由败诉方万雄斌、李伟红承担。祝存东

本案属于相邻损害防免关系纠纷。祝存东与万雄斌系邻居关系，相互间应当本着平等协商、妥善处理好邻里间产生的纠纷，合理合法解决各自的诉求。万雄斌的房屋漏水渗透到祝存东的房屋，导致祝存东财产受损的事实，双方均不持异议，祝存东要求赔偿房屋损失之诉请，法院予以支持。万雄斌系房屋所有人，因房屋漏水致祝存东房屋受损，理应赔偿祝存东遭受的损失，但本案漏水事件发生在万雄斌将房屋出租给李伟红的租赁期间，承租人李伟红负有管理使用好承租房屋的责任，如确因承租人自己疏忽使用出租房屋设施不当，造成他人损失，理当应由其赔偿，当然前提条件是房屋出租人万雄斌提供租赁物合格并对其履行维修义务。万雄斌尚无证据证明房屋漏水系李伟红疏忽

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终126号上诉人（原审被告）：万雄斌，男，1973年7月1日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市。委托诉讼代理人：叶倩，系万雄斌之妻。被上诉人（原审原告）：祝存东，男，1973年9月23日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市。被上诉人（原审被告）：李伟红，女，1972年7月11日出生，汉族，吉林省吉林市人，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人万……