土地租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终694号

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权的取得和行使，应当遵守法律。现有证据明显证明，本案土地使用权及地上有关房屋，权利人为安丘市兴金酱菜厂负责人李永金，何庆起不具有原告的主体资格，系不符合起诉条件的当事人，应裁定驳回其起诉。裁定：驳回原告何庆起的起诉。宣判后，何庆起不服原审裁定，向本院提起上诉称：上诉人何庆起与案外人李永金为翁婿关系，仅凭村镇规划选址意见书、营业执照、村镇房屋所有权证书等证据，认定李永金为权利人与事实不符；何庆起与原海岱村委即现在的被上诉人四海村委存在土地租赁合同关系，四海村委擅自将何庆起承租的土地另行出租给原审第三人王永庆、刘世温、刘继升、李宗丰的行为，严重损害了何庆起的合法权益，何庆起现主张合同权利符合法律规定，原审以何庆起不具权利主体资格为由裁定驳回起诉错误，请求撤销原审裁定，指令原审法院对本案继续审理并作出实体判决。被上诉人四海村委未予答辩。原审第三人王永庆、刘世温、刘继升、李宗丰等未陈述意见。本院认为，2003年4月28日，案外人何树英代理上诉人何庆起与原海岱村委签订土地租赁合同后，何庆起与海岱村委之间的土地租赁合同关系

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权的取得和行使，应当遵守法律。现有证据明显证明，本案土地使用权及地上有关房屋，权利人为安丘市兴金酱菜厂负责人李永金，何庆起不具有原告的主体资格，系不符合起诉条件的当事人，应裁定驳回其起诉。裁定：驳回原告何庆起的起诉。宣判后，何庆起不服原审裁定，向本院提起上诉称：上诉人何庆起与案外人李永金为翁婿关系，仅凭村镇规划选址意见书、营业执照、村镇房屋所有权证书等证据，认定李永金为权利人与事实不符；何庆起与原海岱村委即现在的被上诉人四海村委存在土地租赁合同关系，四海村委擅自将何庆起承租的土地另行出租给原审第三人王永庆、刘世温、刘继

山东省潍坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁07民终694号上诉人（原审原告）何庆起。被上诉人（原审被告）安丘市兴安街道四海村村民委员会。法定代表人孟祥利，主任。原审第三人王永庆。原审第三人张世温。原审第三人刘继升。原审第三人李宗丰。上诉人何庆起因与被上诉人安丘市兴安街道四海村村民委员会（简称四海村委），原审第三人王永庆、张世温、刘继升、李宗丰土地租赁合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民……