物业服务合同纠纷 （2021）皖17民终143号

原、被告签订了物业管理服务协议，且对服务费的标准和缴纳时间均做了约定，并根据物价部门文件进行相应的调整，被告入住房屋后未按时缴纳物业管理费，显属违约，其抗辩因为房屋的漏水而拒缴物业费的理由不能成立，被告因房屋的质量和维修的请求应通过合理的途径处理，而不能对抗缴纳物业管理费。因原告在庭审中未提供向被告催要拖欠物业管理费的证据，被告抗辩其超过了诉讼时效，因被告缴纳物业费系约定每年一次性缴纳当年的物业费，当被告未缴纳当年的物业费时，原告应当在诉讼时效内行使该权利，被告的抗辩理由符合法律规定，对原告超过三年未向法院主张的拖欠部分不予支持，即对2016年前被告拖欠的部分不予支持。对于原告提出要求被告对拖欠的物业管理费未按时缴纳，应当按合同约定3‰每日支付滞纳金至清偿之日止，该违约金过高，应调整到按年利率15.4％支付占用资金的损失，不超过起诉时一年贷款市场报价利率为宜。对于被告愿意缴纳附属房的物业管理费336元，系其自愿行为，为计算方便，不再考虑违约金的损失。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适

原、被告签订了物业管理服务协议，且对服务费的标准和缴纳时间均做了约定，并根据物价部门文件进行相应的调整，被告入住房屋后未按时缴纳物业管理费，显属违约，其抗辩因为房屋的漏水而拒缴物业费的理由不能成立，被告因房屋的质量和维修的请求应通过合理的途径处理，而不能对抗缴纳物业管理费。因原告在庭审中未提供向被告催要拖欠物业管理费的证据，被告抗辩其超过了诉讼时效，因被告缴纳物业费系约定每年一次性缴纳当年的物业费，当被告未缴纳当年的物业费时，原告应当在诉讼时效内行使该权利，被告的抗辩理由符合法律规定，对原告超过三年未向法院主张的拖欠部分不予支持，即对2016年前被告拖欠的部分不予支持。对于原告提出要求被告对拖

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终143号 上诉人（原审原告）：东至县鑫鑫物业服务有限责任公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔****,统一社会信用代码91341721790123717E。 法定代表人：汪转凤，经理。 被上诉人（原审被告）：王杰才,男,1964年1月15日出生,汉族,住安徽省池州市东至县，现住安徽省池州市东至县。 上诉人东至县鑫鑫物……