物业服务合同纠纷 （2020）浙07民终3537号

方迪公司对万邦公司与义乌市京龙世贸商厦业主委员会签订《物业服务委托合同》的真实性、合法性无异议。《物业服务委托合同》中约定了“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由开发商全额交纳”。方迪公司作为开发商，其对于《物业服务委托合同》的相关内容应当是知晓的。第一、合同约定“本年度物业服务费在每年10月底前未交纳视为逾期”，因此每年的物业服务费应从当年的11月1日开始计算诉讼时效。2020年4月3日万邦公司向法院提起诉讼，且未证明其曾对2017年之前的物业服务费向方迪公司进行催缴（导致诉讼时效中断），因此2017年之前的物业服务费已超过三年诉讼时效，不予支持。方迪公司尚欠万邦公司2017年物业服务费2219.73平方米×4元/月·平方米×12个月=106547.04元、2018年物业服务费2219.73平方米×4元/月·平方米×12个月=106547.04元、2019年物业服务费2219.73平方米×4元/月·平方米×4个月+3064.85平方米×4元

方迪公司对万邦公司与义乌市京龙世贸商厦业主委员会签订《物业服务委托合同》的真实性、合法性无异议。《物业服务委托合同》中约定了“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由开发商全额交纳”。方迪公司作为开发商，其对于《物业服务委托合同》的相关内容应当是知晓的。第一、合同约定“本年度物业服务费在每年10月底前未交纳视为逾期”，因此每年的物业服务费应从当年的11月1日开始计算诉讼时效。2020年4月3日万邦公司向法院提起诉讼，且未证明其曾对2017年之前的物业服务费向方迪公司进行催缴（导致诉讼时效中断），因此2017年之前的物业服务费已超过三年诉

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3537号 上诉人（原审被告）：沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司，住所地浙江省义乌市东方大厦****。 负责人：喻苏玲，总经理。 委托诉讼代理人：陈献华，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼雪梦，浙江红太阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江万邦物业管理有限公司，，住所地浙江省义乌市稠城街道新马路**** 法……