物业服务合同纠纷 （2021）黔04民终1034号

原告邻达物业与钢固达公司签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该前期物业服务协议对小区全体业主具有约束力。原告邻达物业入驻小区后，依约对该小区提供了物业服务，二被告同时也享受到该物业公司的相关服务，二被告应按合同约定及时支付相应的物业管理费。现二被告未按合同约定支付物业管理费，应承担相应的民事责任。原告诉请要求二被告缴纳2018年10月1日至2019年12月31日止的物业服务费，期间为15个月，二被告所居住为电梯房应按1.2元／平方米/月标准计算，即15个月×1.2元×119.71平方米=2154.78元，原告诉请有理合法，依法予以支持。对原告诉请要求被告支付逾期违约金的问题。因前期物业服务协议中对被告应承担的违约责任作出了明确约定，但对原告不完全履行合同应承担的违约责任未作明确约定，从而免除了原告的违约责任，并加重了被告的违约责任，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款（二）项的规定，物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任的条款无效，对该约定违约责任的条款，应认定无效

原告邻达物业与钢固达公司签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该前期物业服务协议对小区全体业主具有约束力。原告邻达物业入驻小区后，依约对该小区提供了物业服务，二被告同时也享受到该物业公司的相关服务，二被告应按合同约定及时支付相应的物业管理费。现二被告未按合同约定支付物业管理费，应承担相应的民事责任。原告诉请要求二被告缴纳2018年10月1日至2019年12月31日止的物业服务费，期间为15个月，二被告所居住为电梯房应按1.2元／平方米/月标准计算，即15个月×1.2元×119.71平方米=2154.78元，原告诉请有理合法，依法予以支持。对原告

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终1034号上诉人（原审被告）：王竹言，女，汉族，1976年5月12日生，住贵州省安顺市西秀区。上诉人（原审被告）：董文刚，男，汉族，1978年6月12日生，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审原告）：贵州邻达物业服务有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区中华南路楠竹园1011幢2单元1-5-1号。统一社会信用代码：91520402795……