租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1266号

刘世恒、张兰香之间签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，双方应恪守协议约定。刘世恒在租赁期间未经张兰香同意，擅自改变房屋结构，违反了合同约定。张兰香主张刘世恒的改变房屋结构的行为危害了房屋安全，原审据此判决解除双方租赁协议并无不当。刘世恒上诉主张其改变房屋格局是经张兰香同意，张兰香不予认可，刘世恒亦无证据证明双方存在口头约定，故刘世恒要求继续履行租赁协议的上诉主张，本院不予支持。因刘世恒违反合同约定造成房屋损失，双方就房屋结构被刘世恒改动的赔偿问题未能协商解决，张兰香提起本案诉讼。刘世恒虽上诉主张租赁期满归还房屋时将房屋恢复原状，但张兰香认为刘世恒改变房屋结构的行为已经危及房屋和邻里安全，其选择解除合同，由刘世恒赔偿损失自行恢复的诉讼请求，符合相关法律的规定。刘世恒主张房屋恢复原状的纠纷尚未发生，人民法院不应对此审理的上诉理由，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于刘世恒是否应向张兰香支付违约金问题。刘世恒擅自改变房屋结构构成违约。但刘世恒、张兰香签订的租赁合同中并未对违约责任的承担方式作出明确的约定，且因刘世恒改变房屋结构原审委托鉴定机构已就房屋损失确定了恢复原状的损失费用，张

刘世恒、张兰香之间签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，双方应恪守协议约定。刘世恒在租赁期间未经张兰香同意，擅自改变房屋结构，违反了合同约定。张兰香主张刘世恒的改变房屋结构的行为危害了房屋安全，原审据此判决解除双方租赁协议并无不当。刘世恒上诉主张其改变房屋格局是经张兰香同意，张兰香不予认可，刘世恒亦无证据证明双方存在口头约定，故刘世恒要求继续履行租赁协议的上诉主张，本院不予支持。因刘世恒违反合同约定造成房屋损失，双方就房屋结构被刘世恒改动的赔偿问题未能协商解决，张兰香提起本案诉讼。刘世恒虽上诉主张租赁期满归还房屋时将房屋恢复原状，但张兰香认为刘世恒改变房屋结构的行为已经危及房屋和邻里安全

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1266号上诉人（原审被告）刘世恒，住哈尔滨市道里区。委托代理人郑洋，黑龙江启凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张兰香，住哈尔滨市道里区。委托代理人王玮，住哈尔滨市道里区。上诉人刘世恒因与被上诉人张兰香租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2015）里民一民初字第446号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……