租赁合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00028号

在履行租赁合同中，上诉人一方存在违约行为。其事实与理由是：一、上诉人与被上诉人签订《房屋出租合同》后，被上诉人依约将房屋交给上诉人使用，上诉人付清了2011年4月15日至2013年4月15日的房租18万元。在2013年2月底，上诉人没有按合同约定时间内支付2013年4月15日至2014年4月15日的租金9万元。为此，被上诉人于2013年5月13日向上诉人发出了《关于催收房屋租金的函》，书面通知上诉人在收此函十日内，将所欠租金9万元直接支付给被上诉人，否则被上诉人将依据法律规定解除《房屋出租合同》，同时被上诉人将依法追究上诉人因迟延支付租金的违约责任。但上诉人仍未按期支付下欠租金，致使被上诉人签订合同之目的无法实现。上述事实说明，是上诉人违反了双方合同约定的义务。二、上诉人认为被上诉人没有办理房产证，导致上诉人不能办理工商等经营证照；被上诉人没有办理房屋内水、电、天然气等开户事宜，致使上诉人不能经营，是被上诉人违约在先。对此，本院认为，在本案一、二审中，上诉人均没有向法庭提供被上诉人违约的证据，由此，上诉人认为被上诉人违约在先的上诉理由没有事实依据。三、该《房屋出租合同》签订及被上诉人将

在履行租赁合同中，上诉人一方存在违约行为。其事实与理由是：一、上诉人与被上诉人签订《房屋出租合同》后，被上诉人依约将房屋交给上诉人使用，上诉人付清了2011年4月15日至2013年4月15日的房租18万元。在2013年2月底，上诉人没有按合同约定时间内支付2013年4月15日至2014年4月15日的租金9万元。为此，被上诉人于2013年5月13日向上诉人发出了《关于催收房屋租金的函》，书面通知上诉人在收此函十日内，将所欠租金9万元直接支付给被上诉人，否则被上诉人将依据法律规定解除《房屋出租合同》，同时被上诉人将依法追究上诉人因迟延支付租金的违约责任。但上诉人仍未按期支付下欠租金，致使被上诉人签

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00028号上诉人（原审被告）：黄震，男，1972年7月13日出生，汉族，上海市人，松滋市维龙环保科技有限公司董事长。委托代理人：鄢斌、陈书秀，湖北盛华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王本川，男，1961年6月26日出生，汉族，松滋市人，个体工商户。委托代理人：蒲汉清、康从林，湖北荆楚律师事务所律师。上诉人黄震因租赁合同……