房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5587号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据江宁区规划局的回函，涉案房屋未取得规划许可证，盈石公司虽提交宁房权证江初字第JＮ0××50号产权证书复印件一份，但未能提交原件，经一审法院核实，江宁区住建局亦未就复印件是否属实进行确认，对该产权证书一审法院不予采信。现拉夏贝尔公司主张确认双方就涉案房屋签订的租赁合同及补充协议无效，具有事实及法律依据，盈石公司亦未提出异议，对拉夏贝尔公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。盈石公司认可已收到拉夏贝尔公司支付的装修押金20000元、租赁保证金165426元、商场综合管理费保证金79134元，对拉夏贝尔公司主张返还装修押金20000元、租赁保证金165426元、商场综合管理费保证金79134元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方一致认可空调安装系盈石公司的义务，空调系统实际由盈石公司指定供应商和施工方，产权归盈石公司所有，费用150000元由拉夏贝尔公司支付，现拉夏贝尔公司主张返还空调安装150000元，具有事实依据，一审法院予以支持。补充协议中虽约定租赁合同提前解除或租赁期结束拉夏

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据江宁区规划局的回函，涉案房屋未取得规划许可证，盈石公司虽提交宁房权证江初字第JＮ0××50号产权证书复印件一份，但未能提交原件，经一审法院核实，江宁区住建局亦未就复印件是否属实进行确认，对该产权证书一审法院不予采信。现拉夏贝尔公司主张确认双方就涉案房屋签订的租赁合同及补充协议无效，具有事实及法律依据，盈石公司亦未提出异议，对拉夏贝尔公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。盈石公司认可已收到拉夏贝尔公司支付的装修押金20000元、租赁保证金165426元、商场综合管理费保证金79134

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5587号上诉人（原审原告、反诉被告）：拉夏贝尔服饰(太仓)有限公司，住所地江苏省苏州市太仓市太仓经济开发区广州东路116号。法定代表人：白彩平，该公司总经理。委托诉讼代理人：许峰，上海中建中汇(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁靖，上海中建中汇(南京)律师事所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：盈石企业管理(南京)有限公司，……