租赁合同纠纷 （2021）京02民终1212号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，德乐文化公司与新华阳光公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。德乐文化公司主张涉案房屋在未经产权同意下进行转租，涉案房屋租赁合同应属无效；但依据本案认定事实，涉案房屋由产权人委托北京光电设备厂对外出租，且北京光电设备厂在与新华阳光公司签订《房屋租赁合同》后出具的经营权说明书中赋予了新华阳光公司对“安德路83号”的经营权，德乐文化公司未有证据证明新华阳光公司的上述经营权与涉案房屋存在排斥关系，故法院对德乐文化公司以此为由主张合同无效的意见不予支持；即便新华阳光公司未取得涉案房屋的转租权，亦不必然导致涉案房屋租赁合同无效后果的发生，且与其主张合同自然终止的诉讼主张自相矛盾，故院对德乐文化公司主张涉案租赁合同无效的意见，不予采纳。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通

依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，德乐文化公司与新华阳光公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。德乐文化公司主张涉案房屋在未经产权同意下进行转租，涉案房屋租赁合同应属无效；但依据本案认定事实，涉案房屋由产权人委托北京光电设备厂对外出租，且北京光电设备厂在与新华阳光公司签订《房屋租赁合同》后出具的经营权说明书中赋予了新华阳光公司对“安德路83号”的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1212号上诉人（原审被告、反诉原告）：新华阳光科技发展集团有限公司，住所地北京市海淀区莱圳家园**楼****。法定代表人：吴延坤，总经理。委托诉讼代理人：裴文颖，女，该公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京德乐文化传播有限公司，住所地，住所地北京市海淀区远大路**A段****iv>法定代表人：乔伟明，经理。委托诉讼代理人：毕晓……