合同纠纷 （2021）湘12民终854号

本案中，上诉人谢满德与上诉人好伴公司及谢满德与中铁二局第五工程有限公司签订的书面租赁合同均于2014年3月10日到期，在租赁期限届满后，好伴公司仍继续占用案涉门面经营，谢满德及中铁二局第五工程有限公司均未持异议。在2016年8月15日及2016年11月9日，谢满德及怀化市中级人民法院分别向好伴公司发出搬迁通知，好伴公司实际腾退案涉房屋的时间是2016年11月28日。根据原判决业已查明事实，好伴公司已经向谢满德续交案涉门面2014年3月10日至2015年3月10日的一年逾期租金，在谢满德向好伴公司发出搬迁通知后，好伴公司即已明确表示拒绝支付尚欠的门面租金，故在2016年11月28日好伴公司腾退房屋后，谢满德因好伴公司拒绝支付尚欠租金的行为，即应知晓其权利被侵害，因权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故谢满德最迟应于2019年11月28日前向好伴公司主张债权，谢满德于2020年3月10日才提起诉讼，已经超过法定诉讼时效期间，且无法定的时效中断、中止等情形，故原判决据此驳回其诉讼请求，符合法律规定和本案实际，并无不当。湖南省高级人民法院（2017）湘民终29号民事判决系对中

本案中，上诉人谢满德与上诉人好伴公司及谢满德与中铁二局第五工程有限公司签订的书面租赁合同均于2014年3月10日到期，在租赁期限届满后，好伴公司仍继续占用案涉门面经营，谢满德及中铁二局第五工程有限公司均未持异议。在2016年8月15日及2016年11月9日，谢满德及怀化市中级人民法院分别向好伴公司发出搬迁通知，好伴公司实际腾退案涉房屋的时间是2016年11月28日。根据原判决业已查明事实，好伴公司已经向谢满德续交案涉门面2014年3月10日至2015年3月10日的一年逾期租金，在谢满德向好伴公司发出搬迁通知后，好伴公司即已明确表示拒绝支付尚欠的门面租金，故在2016年11月28日好伴公司腾退房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终854号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢满德，男，1972年9月10日出生，汉族，住所地湖南省辰溪县。委托诉讼代理人：李光家，湖南安必信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化市好伴商业有限责任公司，住所地怀化市鹤城区平安路180号。法定代表人：廉世勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪磊，湖南泰阳律师事务所律师。上诉人谢满……