物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终1178号

根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与泰安市向阳小区业主委员会签订的《向阳小区物业管理合同》，对小区全体业主和物业公司均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告自2014年12月份入住该小区，并按照合同约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告庭审中亦认可自2017年1月1日起至2020年12月31日未缴纳过物业费的事实，故被告应当交纳上述期间的物业服务费，现原告要求被告支付2017年1月1日起至2020年12月31日期间的物业服务费，一审法院予以支持。被告房屋面积为53.45㎡，但原告主张按照53㎡计算，视为原告对自己诉讼权利的处分，一审法院予以确认，因此，被告应缴纳物业费为1017元（0.4元/㎡/月×53㎡×48个月）。原告提交的物业服务补充合同中虽约定了物业服务费交纳时间和逾期交纳的违约金标准，但该协议显然是在原告公司名称变更后重新补签的，原告对此亦予以认可，但原告无法说明该补充合同的签订时间及合同约

根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与泰安市向阳小区业主委员会签订的《向阳小区物业管理合同》，对小区全体业主和物业公司均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告自2014年12月份入住该小区，并按照合同约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告庭审中亦认可自2017年1月1日起至2020年12月31日未缴纳过物业费的事实，故被告应当交纳上述期间的物业服务费，现原告要求被告支付2017年1月1日起至2020年12月31日期间的物业服务费，一审

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1178号 上诉人（原审原告）：泰安市亨运物业管理有限公司，住所地泰安市泰山区向阳社区居委会办公室**。 法定代表人：索颜军，经理。 委托诉讼代理人：李天林，山东岱松律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乔贤存，男，1988年1月8日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 上诉人泰安市亨运物业管理有限公司（以下简称亨运物业公司）与被上诉人……